北京部分商业综合体及冰场运营模式对比与分析

 时间:2019-10-21 11:31:54 贡献者:hayley_01

导读:北京部分商业综合体及冰场运营模式对比与分析随着经济的发展,人们对购物的要求越来越高,大型商业综合体为适应市场需求而形成了多种不同的商业运营模式。第一个表格描述:本次主

商业综合体的内部业态包含商场,餐饮娱乐,溜冰场,超市,电影院等,该
商业综合体的内部业态包含商场,餐饮娱乐,溜冰场,超市,电影院等,该

北京部分商业综合体及冰场运营模式对比与分析随着经济的发展,人们对购物的要求越来越高,大型商业综合体为适应市场需求而形成了多种不同的商业运营模式。

第一个表格描述:本次主要通过筛选 7 个与五棵松商圈体量相当的几个北京城区商业综合体,与华熙五棵松 hi-up 进行位置、规模、功能组成、定位、商业特色等方面进行对比分析,来更深层的挖掘公司准备入驻华熙 Hi-up 商业亮点。

(时间过于仓促,以下各大商业体的租金没有概括其中,需要后期逐个调查)商业名称位置规模业态组合定位商业特色主要消 运营特色(所含冰场)费群体东方新天地 坐落于东长安街 占 地 面 积 通 过 各 具 特 色 区 亚洲最大的商业 东方广场规模宏大、位置绝佳、 国内外 高端时尚港式细致经1 号之绝佳位置 10 万平方 域 划 分 来 安 排 品 建筑群前瞻性高科技设计与高效率的办 游客、 营理念,东方新天地米 ,总 建 牌的业态布局:5公理念、加之顶尖的豪华居停不 白领 选 择 在 细 节 上 花 心筑面积达 大特色主题购物层出不穷的购物休闲乐趣,东方思,选择的品牌更加80 万平方 区+2 大生活体验广场名符其实地成为了一个生活注重品牌品质、形象米区,汇聚 300 多个新焦点,商贸新纪元。

北京核心shopping mall品牌。

地带商铺租金最贵西单大悦城 北京市西城区西 占 地 面 积 购物中心、酒店服 “国际青年城市 “国际化青年城”,每一层都主 18-35 扩大了餐饮业态比( 喜 悦 滑 冰 单北大街 131 号 16073 ㎡, 务式公寓、甲级写 综合体”时尚、 打一个概念,并由这些概念为她 岁年轻 重,这是周边项目所场)建 筑 面 积 字楼流行、性感、潮 的年轻消费群体构筑了一个面向 群体 不具备的。

扩大了停20.5 万㎡流等多重年轻风 世界的全方位体验空间。

车场的建筑面积,相格比较周边其他项目是不具备的这一优势的。

Shopping mall朝 阳 大 悦 城 位于北京城市东 建 筑 面 积 潮流零售、餐厅、 时尚、流行、性 集购物、餐饮、娱乐、文化、健 18-35 大数据系统:朝阳大(冠军冰场) 部朝青板块核心 23 万平方 特色街区、冰场及 感、潮流等多重 身、休闲等六大主题于一体,规 岁年轻 悦城有八大系统,通地段,朝阳北路 米童趣乐园、家庭型 年轻风格划引进主力店、次主力店、特色 群体 过大数据分析可以大

世纪金源购物 中心 (冠军冰场)龙湖长楹天街 2014 年 12 月 正式开业(全 明星冰场)北京蓝色港湾 (全明星冰 场)与青年路交叉口 的东北角 位于海淀区远大 路1号坐落于朝阳区朝 阳北路常营段, 无缝连接地铁六 号线常营站位于北京国际化 程度最高的朝阳 区朝阳公园西北 角,城市中心黄 金边缘建筑面积 68 万平方 米购物中心 体量达 27 万平方米占地 13 万 平米,建 筑面积 6 万平米。

的品牌购物、休闲、娱乐 北京最大的购物 休闲综合体集购物、饮食、休 闲、娱乐等多种消 费类型于一体的 一站式商业综合 体,京东顶级商业综 合体,全业态、 全方位满足家庭 消费购物、娱乐、休闲、 蓝 色 的 文 化 港旅游,文化湾,购物公园,一个位于井洲最大的城市公园,欧式商业小镇店等各类商户 400 余家。

目前世界上最大的商业单体,在 所有年这里,人们可以满足四世同堂的 龄段一家人、从早晨到夜晚,一切锻炼、餐饮、休闲、娱乐、玩耍、学习、购物、聊天所需。

不出地铁,进商城。

成为城市 周边居或区域的地标性商业。

民,各个年龄段,家庭为单位环境和谐,功能和谐,“体验性” 周边居最极致综合体民,各个年龄段大提高决策的准确性 Shopping mallShopping mallLifestyle shopping ceter 商业模式(生活 方式购物中心)三里屯 VILLAGE(2013 年 4 月改名为 三里屯太古 里)(冬季冠 军冰场)朝阳区工人体育 馆北路总面积: 17.3 万平 方米时尚、购物、音乐、 国际化商务核心商务和艺术和 24 小时娱乐中心三里屯太古里本身代表的是一种 人文风尚汇,所以这里一切以人 为核心:让人们在此除了享受美 食、购物和自在玩乐外,还可以 创造艺术和引领时尚。

让这里引 领一种三里屯太古里所特有的生外籍白 领, 18-35 岁年轻 群体Lifestyle shopping ceter 商业 模式

活理念和文化,给人们带来一种独一无二的潮流体验。

华熙 Live·五 位于北京市海淀 建 筑 面 积 由五棵松体育馆、 文化艺术、文化 HI-UP 能够成为北京西部一个精 18-35 Lifestyle shopping棵松(冰世界 区复兴路 69 号 34 万平方 M 空间、HI-PARK 创意、文化娱乐、 品荟萃的餐饮娱乐空间、休闲放 岁年轻 ceter 商业模式体育乐园)米 , 其 中 篮球公园、五棵松 文化体育、文化 松空间、聚会消遣空间和商务交 群体Hi-up 总 文 体 广 场 、 以 及 教育新的体验中 流空间面积 12.3 Hi-up、HI-ICE(规 心平方米 划中)冰上运动中心组成从上表中我们可以看到各商业体的定位都比较准确,都具有各自不同的特点,前面四个属于 shopping mall 的商业模式,就是采用室内封闭形式,以购物为主,餐饮的加入也是为了吸引客流,最终还是以购物为主,而后三个是 Lifestyle shopping ceter 商业模式,是露天、开放的购物环境,通过环境、建筑、装饰的风格营造别致的休闲消费场所。

购物中心购物的目的退而其次,而是更加强调休闲娱乐功能,给消费者创造一个新的消费空间,所以这样的商业体更加需要有:“具有生活提案能力的商户”并以此突出个性,缔造强势。

五棵松 hi-uo 的定位更明晰,以体育文化为主,与我俱乐部的经营理念:“大力开展滑冰专项运动,为广大滑冰爱好者提供一个融洽而稳定的交流技艺、增进友谊、共同进步的园地”相辅相成。

我们的优势在于我们的冰上表演团队的阵容强势,其他表演团队无法复制与比拟的。

下面先关于冰场做个整体的阐述:从冰场运营运营模式看目前市场上的冰场运营模式有以下4种:1. 商场租赁。

代表有:冠军溜冰场、世纪星冰场、全明星冰场、浩泰冰上运动中心新世界店、天通苑店2. 商场配套。

代表:LeCool 国贸溜冰场、五彩冰酷运动中心。

目前北京仅有两家冰场属于这一类,这类冰场归商场所有,能为商场宣传提供推广亮点,提升档次,吸引客源。

3. 独立冰场。

代表:华星体育旗下冰场、小狼冰上运动中心、宏博冰上中心、浩泰冰上运动中心兴隆公园店、马泉营店、奥众冰上中心。

独立冰场所有方基本都有自己的冰球俱乐部或冰球队,出于保证训练冰时的需求以及商业化考量,就选择在已有或可租用土地上自建冰场。

4. 移动冰场。

代表:冰世界。

冰世界已经在北京五棵松、鸟巢等众多地区创建了多种冰主题乐园、冰上嘉年华项目。

独创了将专业化设施应用于文体娱乐产业模式。

第二个表格描述:本次主要通过分析几个北京市场占有量较大的几个俱乐部与我俱乐部进行对比,从而挖掘我俱乐部的优势。

俱乐部名称 全明星滑冰俱乐部灵魂人物及师资力量 体操王子李宁先生,亚 洲冰舞冠军王睿女士和 世界冠军李春阳先生, 金牌级教练:17 个,冠 军级别教练:28 个,国 家级别教练:4 个,共 计 49 个。

冰场概述举办过的项目2017 “李宁杯”全明星第七届北京有 2 家店:1、全明星北京蓝港店:北京市朝阳公园路 6 号蓝色港湾国际商 ISIAsia 花样滑冰邀请赛区首层冰面面积 800 平方米2016 北京市朝阳区青少年冰球挑战赛2、全明星北京龙湖店:北京市朝阳区 2016 第六届全明星亚洲 ISI 花样滑常通路 2 号院 1 号楼 4 层(龙湖常营天 冰邀请赛街)冰面面积 1500 平方米门票价格 周一至周五门票: 【10:00 至 18:00,50 元 /90 分钟;周五 18:00— 21:40,80 元/90 分钟】 周一至周四门票: 【18:00 至 21:40, 60 元 /90 分钟】 周六至周日门票: 【10:00 至 21:40, 80 元/90 分钟】零度阳光滑冰俱乐部教学总监/技术总监,申 雪/赵宏博,拥有教练团 队 59 人。

1、北京大悦城冠军冰场(北京总部): 零度阳光冰上明星艺术团参与了众 朝阳大悦城 7 楼,拥有 1800 平米的冰 多大型冰上表演活动。

其中包括: 早场(10:00—11:30)40面面积冬奥会启动仪式”、“梦开始的地 元/人/90 分钟2、北京世纪金源冠军冰场:北京海淀 方”、“梦幻冰雪平安夜"大型冰上 远 大 路 1 号 世 纪 金 源 购 物 中 心 表演等。

同时排演了冰上童话剧《白 中场(11:30—17:00)50BC-B201,拥有 1000 平米的冰面面积 雪公主与七个小矮人》、《小红帽》。

元/人/90 分钟3、三里屯 VILLAGE 冰上乐园:北京朝 俄罗斯冰上芭蕾舞团冰上表演、盐 阳区三里屯路 9 号,拥有众多潮流风尚 湖城冬奥会奥运选手启程仪式、迪 晚场(17:30—终 场)60品牌,户外冰场,拥有 600 平米的冰面 士尼 100 年全球冰上巡演、世界花 元/人/90 分钟面积样滑冰大奖赛中国总决赛媒体发布4、华贸冠军冰场:北京市朝阳区华贸 会、都灵冬奥会国家花样滑冰队启购物中心南广场东侧,位于华贸中心商 程仪式、索契冬奥会倒计时新闻发圈,毗邻长安街的户外冰场,拥有 600 布会、明星大练冰等

平米的冰面面积北京浩泰冰上运动中心原中国女子冰球队主教 1、北京新世界浩沙冰上运动中心:位 浩泰冰上运动中心自 2006 年 1 月 1练姚乃峰(奥运会女冰 于新世界商场二期 B1 层,冰面面积 800 日启用。

已先后承接举办了“AHL第四名)领衔培训团队, 平方米亚洲职业冰球联赛”和“国际冰联具体人数不详。

2、北京浩泰天通苑龙德冰上运动中心: 亚洲女子冰球锦标赛”等亚洲高级昌平区立汤路 186 号龙德广场 4 楼,冰 别冰球赛事。

并先后接待了日本、面面积 1400 平方米韩国、加拿大、瑞典、哈萨克斯坦3、北京浩泰兴隆冰上运动中心:北京 等不同国家的冰球俱乐部职业队的朝阳路易初莲花对面兴隆公园内,冰面 训练和比赛,及各国业余冰球队比面积 1800 平方米赛。

分时段:30-65 元/人/90 分钟庞清佟健滑冰俱乐部世界花滑冠军庞清、佟 健领衔整个培训团队, 目前花滑教练 7 人均为 国家队运功员,舞蹈老 师 1 人,共 8 人1、 朝阳区平方村庞清佟健冰上艺术中 心2、 北京市朝阳区金盏乡蟹岛度假村国 际会展中心 8 号馆1、 创办爱滑冰冰上公益课 2、 舞台剧《献给爱丽丝》散客上冰费:50 元上表不难看出我俱乐部的优势就是师资的质量高出其他俱乐部,但是师资数量上远远落后于其他俱乐部,我们虽然有丰富的舞台表演的经验,但是缺乏商业冰场运营的经验。

后附图:原国家体育总局冬季运动管理中心冰球部副部长纪俊峰老师近期完成了对北京市已有、曾有和即将竣工的 73 块室内冰面的初步统计,编撰了《北 京市室内冰场信息大全》2017 年 6 月第一版。

不难发现,北京市的室内冰场数量之多、建设力度之大,在国内居于绝对领先地位。

2017 年 10 月 26 日

 
 

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